Etapy budowy domu – budowa domu krok po kroku

Zanim rozpocznie się budowa domu, trzeba dokładnie ją zaplanować. Należy stworzyć w tym celu harmonogram prac budowlanych, który pozwoli zorientować się, ile czasu i pieniędzy potrzeba na kolejne etapy. Najlepiej, by przygotował go kierownik budowy, inspektor nadzoru (jeśli go mamy) albo firma wykonawcza.

Budowa domu murowanego w technologii tradycyjnej zwykle trwa rok lub dwa. W wersji na 2 lata najczęściej w ciągu pierwszego roku doprowadza się budowę do stanu surowego otwartego, a montaż stolarki, instalacje i wykończenie zostawia się na drugi rok.

Zakładając, że wybraliśmy typowe rozwiązanie, czyli: technologia murowana, bez piwnic, poddasze użytkowe, tradycyjne fundamenty (ławy i ściany), to poszczególne etapy budowy domu powinny wyglądać następująco:

Przeczytaj także: Budowa domu jednorodzinnego zimą

Doprowadzenie budowy do stanu zero

Czyli do poziomu podłogi na gruncie. Etap ten trwa od dwóch tygodni do około miesiąca – zakładając, że na działce panują typowe warunki gruntowo-wodne i że nie wymaga ona specjalistycznych prac związanych chociażby z wymianą gruntu albo specjalnym fundamentowaniem (np. posadowieniem na palach). Na tym etapie czeka nas:

1. Niwelacja terenu.
2. Wytyczenie fundamentów.
3. Wykopy pod fundamenty.
4. Deskowanie i zbrojenie ław.
5. Wylewanie ław.
6. Wzniesienie ścian fundamentowych.
7. Izolacja fundamentów.
8. Wyprowadzenie instalacji.
9. Zasypanie fundamentów.
10. Wylewanie podłogi na gruncie.

Doprowadzenie budowy do stanu surowego otwartego

Czyli momentu, kiedy budynek ma już zewnętrzne i wewnętrzne ściany nośne (ale bez ocieplenia), kominy, strop nad parterem, schody wewnętrzne żelbetowe, więźbę i pokrycie dachu. Nie ma drzwi, okien i ścian działowych. Na te prace trzeba zarezerwować od sześciu tygodni do około czterech miesięcy.

Przeczytaj także: Na jakim etapie budowy domu można w nim zamieszkać?

Kolejne prace to:

1. Ułożenie izolacji poziomej ścian parteru, czyli papy lub folii hydroizolacyjnej pod ścianami parteru.
2. Murowanie ścian nośnych.
3. Stropy. Samo ułożenie deskowania i zbrojenia oraz wylewanie stropów zajmie dzień lub dwa, jednak beton potrzebuje czasu, by osiągnąć zakładaną wytrzymałość. Pamiętajmy też, że świeżo ułożony na stropie beton wymaga pielęgnacji.
4. Schody żelbetowe.
5. Ścianki kolankowe na poddaszu i wieńce.
6. Montaż więźby dachowej.
7. Ułożenie warstwy wstępnego krycia na dachu.
8. Ułożenie docelowego pokrycia dachu.

Przeczytaj też: Budowa przed zimą – jak zabezpieczyć materiały budowlane i sprzęt składowany na budowie?

Doprowadzenie budowy do stanu surowego zamkniętego 

Zajmuje od trzech do pięciu miesięcy. Prace, jakie czekają nas na tym etapie, to przede wszystkim wymurowanie ścian działowych oraz montaż okien. Montaż drzwi i bramy garażowej lepiej odłożyć, bo w czasie trwania prac łatwo je uszkodzić.

Teoretyczne okna najlepiej jest montować po wykonaniu tynków wewnętrznych, podkładów podposadzkowych i ułożeniu instalacji, jednak w praktyce te prace planuje się na etap wykańczania.

Prace wykończeniowe

Rozpoczynając prace wykończeniowe, trzeba już wiedzieć, jak i czym ma być ogrzewany dom, w jakie instalacje i urządzenia chcemy go wyposażyć oraz jakich materiałów użyć do wykończenia. Prace, jakie czekają na tym etapie, to:

1. Ułożenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej.
2. Tynkowanie ścian wewnętrznych (najpierw tynkuje się sufity, później ściany).
3. Ułożenie izolacji podłóg (folia + warstwa styropianu polistyrenu ekstrudowanego lub wełny).
4. Ułożenie instalacji centralnego ogrzewania (w warstwie ocieplenia podłóg).
5. Układanie podkładu pod posadzką (tradycyjna zaprawa lub suchy jastrych, czyli specjalne płyty dostępne w marketach budowlanych lub u producentów, łatwe do układania).
6. Ocieplanie połaci dachu (jeśli nie zostało to zrobione wcześniej) i montaż obudowy z płyt gipsowo-kartonowych.
7. Układanie wylewek samopoziomujących na podłogach.
8. Układanie okładzin ceramicznych, malowanie, tapetowanie.
9. Montaż instalacji gazowej (rury muszą być prowadzone po wierzchu, nie można ich schować w ścianie).
10. Układanie docelowych posadzek.
11. Biały montaż (podłączenie umywalek, sedesów, brodzików wanien i innych elementów ceramicznych oraz armatury kończącej instalacje ciepłej i zimnej wody).
12. Osadzenie drzwi wewnętrznych. 

Pamiętajmy, że na efekt końcowy wpływa przede wszystkim jakość wykonanych prac (stąd tak ważna jest dobra ekipa budowlana) oraz jakość materiałów, m.in. do budowy ścian, stropów czy dachów. 

Przeczytaj także: Budowa domu jednorodzinnego – ubezpieczenie domu w budowie.