Odpowiedź eksperta:
Odbiór budynku można przeprowadzić na podstawie zawiadomienia o zakończeniu robót lub wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie. W przypadku domów jednorodzinnych zazwyczaj można zastosować pierwszą procedurę. Wyjątkiem są sytuacje, w których prowadzone prace mają na celu legalizację samowoli budowlanej lub inwestor chce rozpocząć użytkowanie przed zakończeniem wszystkich robót. Dokumenty, które należy złożyć zarówno z zawiadomieniem, jak i wnioskiem, są następujące:
- dziennik budowy w oryginale;
- projekt techniczny uwzględniający dopuszczalne prawem zmiany wprowadzone w trakcie realizacji inwestycji;
- oświadczenia podpisane przez kierownika budowy:
- potwierdzające zgodność wykonanego obiektu z zatwierdzonym projektem budowlanym, zapisami zawartymi w wydanej decyzji o pozwoleniu na budowę oraz obowiązującymi przepisami;
- potwierdzające doprowadzenie placu budowy do odpowiedniego stanu i porządku (jeśli w trakcie prowadzenia robót doszło do zajęcia innych obszarów ‒ np. sąsiednich nieruchomości, drogi lub ulicy ‒ oświadczenie powinno uwzględniać także ich stan);
- oświadczenie potwierdzające odpowiednie zagospodarowanie terenów przyległych, jeżeli założone funkcjonowanie obiektu jest zależne od ich zagospodarowania;
- protokoły przeprowadzonych badań i prób przyłączy i instalacji, które zapewniają prawidłowe funkcjonowanie obiektu (muszą one być przeprowadzone przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia);
- geodezyjną dokumentację powykonawczą zawierającą wyniki inwentaryzacji powykonawczej wraz z informacją sporządzoną przez uprawnionego geodetę, potwierdzającą zgodność usytuowania budynku z zaakceptowanym projektem zagospodarowania działki lub terenu;
- potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy.
Pamiętaj, że zarówno zawiadomienie o zakończeniu robót, jak i wniosek o wydanie pozwolenia na użytkowanie trzeba złożyć przed przystąpieniem do eksploatacji obiektu!
Odpowiedział: